http://www.finainfo.com/ ファイナンスに関連する豆知識な情報を提供します。 ja Copyright 2007 Sun, 18 Feb 2007 09:38:03 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 税金の種類は、非常に細かく分かれており、全部で50種類程にもなります。 　税金の種類の数を知れば、「税金の計算がめんどくさい！」と思われる方も多いかもしれません。「これだからお役所は……」なんていう声も聞こえてきそうです。しかし、税金の種類が多いのには、それなりのきちんとした意味があります。 　税金の種類がもし一つしかなくて、しかも全員が同じ額を納めることになったらどうなるでしょうか。当然、簡単に払える人と、死ぬ思いで税金を収めなくてはならない人が出てくることになりますね。こうしたことを突き詰めてゆくと、負担する人に偏りが出ないように、税金を複数の種類に分ける必要が生じてくるのも理解できるかと思います。 　税金の種類は、単なるお役所の嫌がらせではなく、国民に対する配慮からきているのです。最も、それにしても複雑だという声は多いですが。。。]]> http://www.finainfo.com/500/tax_imi.html http://www.finainfo.com/500/tax_imi.html 500税金 Sun, 18 Feb 2007 09:38:03 +0900 税金には様々な種類の税金があります。 　税金の種類は、最初にまずは支払う先によって大きく「国税」、「地方税」に分けられます。その中で地方税は「都税・道府県民税」と「市町村税（東京二十三区内のみ都税との区別が異なる）」にさらに分けられます。 　また、これらの各々が「普通税」「目的税」に分けられ、さらに普通税は「直接税」「間接税」に分かれています。 　ちょっとややこしいですね。でも、皆さんもご存知のとおり、税金はさらにこの下でもっと細かく分類されていて、その種類はトータルすると５０種類程にもなります。 　税金の種類に対する知識は、税金を支払う側としてはきちんと持っていたほうがいいことは確かです。]]> http://www.finainfo.com/500/tax_syurui.html http://www.finainfo.com/500/tax_syurui.html 500税金 Sat, 17 Feb 2007 10:34:57 +0900 パート税金はパートで働く人に課せられる税金、つまり所得税のことです。 　パートで働く人には、主婦を筆頭として、家族と同居しているという環境や条件で生活している方が多い傾向にあります。しかも結構生活がかかっていたりすることが多いです。ですから、パート税金の計算の仕方も、自分一人で働いている場合とは違ってくるということを、頭に入れておきましょう。 　パート税金対策をしっかりしないと、必要以上にパート税金を取られてしまうことがありますので、パート税金について勉強しておくことは必要です。 　パート税金対策をきちんとして、必要以上に税金を取られることは避けましょう。]]> http://www.finainfo.com/500/part_taxtaisaku.html http://www.finainfo.com/500/part_taxtaisaku.html 500税金 Fri, 16 Feb 2007 07:31:59 +0900 「パート税金」とは、その名のとおり、パートによって得た収入である「給与」に対して課せられる税金のことです。いわゆる「所得税」を差します。従って所得税に対する知識があれば、パート税金対策も大丈夫ということになります。 　パート税金を払うにあたっては、 「パートで働く自分自身に所得税や住民税がかかるか」、 「他の家族が負担する税金や勤務先から支給される手当などに影響が出ないか」、 「社会保険に影響するか」などを考慮しましょう。 　パート税金についての知識がないと、面倒な確定申告の必要が生じたり、最悪世帯単位での所得が逆に下がってしまいかねません。パートをしている場合はパート税金対策もしっかりしましょう。]]> http://www.finainfo.com/500/tax_part.html http://www.finainfo.com/500/tax_part.html 500税金 Thu, 15 Feb 2007 08:29:42 +0900 税金は収入がある人にとっては避けて通れないものです。特に事業主などは、「税金を取られすぎてはいないか」と感じるケースも多いようです。 　税金に対してこのような感覚を持っている場合は「税金対策」をしっかりすることを考えてみましょう。税金対策を講じることによって、税金の額をかなり減らすことができたというケースも少なくありません。 　税金対策に関しては、自分自身で自分が納めるべき税金について勉強することも大事ですが、事業をしている人などは特に税理士に相談することをお奨めします。この場合、税理士が適切な税金対策についてアドバイスをしてくれるでしょう。]]> http://www.finainfo.com/500/tax_zeiri.html http://www.finainfo.com/500/tax_zeiri.html 500税金 Wed, 14 Feb 2007 10:26:27 +0900 　税金はわたしたちの社会生活を支えているものです。ですから本来なら気持ちよく払いたい所ですが、権利は主張しても義務は遂行したくないのが人間というものでもあります。税金も必要以上に払いたくないですよね。そこで、税金対策というものが必要になります。 　税金対策とは、税金を適切に払うための一連の行為のことをいいます。ですから、税金対策のまず第一歩としては、自分が納めるべき税金について、一通りの知識（税金の種類や額、支払のための手続き等）を身に付けることが必要です。後になって後悔しないような税金対策のためにも、こうした努力はしましょう。 　税金対策も行き過ぎると「脱税」になってしまいます。脱税は言うまでもなく犯罪ですから、税金対策もほどほどにしましょう。 http://www.finainfo.com/500/tax_taisaku.html http://www.finainfo.com/500/tax_taisaku.html 500税金 Tue, 13 Feb 2007 08:46:23 +0900 不動産担保ローンは所有する土地や家屋といった不動産を担保にするローンですから、審査が迅速で短期間に融資されるケースが多いです。 銀行から事業資金を受ける審査に時間がかかっているような場合に、事業主が自宅を担保として不動産担保ローンを利用し、当座の運転資金を借り入れたりして、銀行からの融資のつなぎに利用することもできます。 不動産担保ローンが不動産を担保としているからといっても、ある程度の返済能力がないと借入れは当然できません。 不動産担保ローンの最高限度額や金利は、ローン会社によって異なります。一般的な金利は約7％〜15％が相場になります。長期返済が可能ですが、長期になればなるほど支払う利息が高くなることはお忘れないように。 不動産担保ローンでは、当然ですが返済不能となったら抵当権が執行されて不動産をもっていかれます。他のローンに比べ利点も確かにありますが、むやみな高額の借入はしないよう気をつけてください。]]> http://www.finainfo.com/400/pro_tanpoloan2.html http://www.finainfo.com/400/pro_tanpoloan2.html 400不動産 Mon, 12 Feb 2007 09:43:54 +0900 不動産担保ローンとは、不動産を担保としてお金を借り入れることを言います。不動産担保ローンの担保となる不動産は、借入する人、あるいは保証人に所有権のある不動産でなければなりません。 ローンには、特定の目的のためのローンと目的のないフリーローン、そして担保の設定が必要ないローンと担保の設定が必要なローンと分けられます。 特定目的のローンとフリーローンでは、前者の方が審査が厳しい分フリーローンより金利が低くなります。 有担保ローンと無担保ローンでは、担保がある分有担保ローンの方が金利が低くなります。 不動産担保ローンは、フリーローンかつ有担保ローンですから、審査が迅速で短期間に融資が実行され、かつ有担保であるため金利が低く設定されています。 また不動産の価値にもより変わりますが、無担保ローンでは借りられない数百万円〜数千万円の借入れや長期返済（20〜30年）も可能です。 不動産担保ローンでは、担保となる不動産に抵当権が付きます。]]> http://www.finainfo.com/400/pro_tanpoloan.html http://www.finainfo.com/400/pro_tanpoloan.html 400不動産 Sun, 11 Feb 2007 17:39:34 +0900 不動産取得税の課税標準額（評価額）が土地10万円、家屋12万円（新築/増築/改築は23万円）未満の場合には免税となります。 また、平成21年3月31日までに「宅地」を取得した場合の評価額は1/2を課税標準額とします。 不動産取得税の税率は、不動産の種類と取得の時期によって異なっています。 平成15年3月31日以前に取得　：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」4％、「土地」4％ 平成15年4月1日〜18年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」3％、「土地」3％ 平成18年4月1日〜20年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」3.5％、土地」3％ 平成20年4月1日〜21年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」4％、「土地」3％ 住宅以外の家屋の代表例としては店舗があげられます。店舗兼住宅の場合には、それぞれの床面積にそれぞれの税率を掛け合わせます。 不動産を取得した場合には管轄地方税事務所に申告することなっています。しかし実際には殆ど申告されません。登記申請からの確認や市町村固定資産税からの情報や現地調査によって課税事務が行われます。申告しなかったからといって不動産取得税を免れるわけではありませんのでご注意を。 不動産取得税は、条件を満たせれば税額が減額されることもありますので、気軽に管轄地方税事務所に問い合わせてみましょう。 http://www.finainfo.com/400/post_32.html http://www.finainfo.com/400/post_32.html 400不動産 Sat, 10 Feb 2007 10:35:01 +0900 不動産取得税とは、不動産を取得した時に課税される都道府県（地方）税のことをいいます。 不動産取得税は、毎年課税される固定資産税や登記の時に課税される登録免許税と違って、あまり知名度が高くありません。しかし不動産取得税の税率は3％（〜4％）と高いため、納税通知書を見て「この税金はなんだ？」と驚いて管轄地方税事務所に苦情の電話をかけてくる方が多い税金です。 不動産取得税の不動産とは、土地・家屋のことをさします。不動産の取得とは、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）などの取得をさし、相続に関しては除かれています。 不動産取得税は、不動産登記をするしないにかかわらず課税されます。（中間登記省略も課税されます） 不動産取得税の課税標準額（税率をかける額）は、土地・家屋の評価額であり、売買代金などではありません。評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準により評価、決定された額のことを言います。 新・増築家屋等を除いて、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格のことをいいます。新・増築家屋の評価額は、管轄地方税事務所の課税担当者が評価調査を行い評価額を算定しています。 http://www.finainfo.com/400/pro_syutoku.html http://www.finainfo.com/400/pro_syutoku.html 400不動産 Fri, 09 Feb 2007 17:12:03 +0900 　不動産における賃貸契約の注意点とは一体なんでしょうか？ 　不動産における賃貸契約の注意点は、賃貸の契約における書面をしっかりと読むということです。それが不動産における賃貸契約の第一の注意点です。 　不動産における賃貸契約の注意点の第二点目は、不動産における賃貸契約の注意点の書面を読む際に、決して読み誤らないようにするということです。 　不動産における賃貸契約の注意点というのは、ともすれば、非常に読み間違えやすい内容を含んでいる場合が少なからずあります。ですから不動産における賃貸契約の注意点をしっかりと確認してください。 http://www.finainfo.com/400/post_31.html http://www.finainfo.com/400/post_31.html 400不動産 Sun, 04 Feb 2007 11:39:37 +0900 　不動産の世界では競売というものがあり、物件確保の際の一つの手段です。 　不動産は住む人がいて初めて成り立つが、例えばある不動産から、人が逃げ出したとします。所謂夜逃げというやつだが、物件が宙に浮いた形となります。 　不動産の所有者は、たいていは負債を抱えていてその不動産・物件は債権者の手に渡る形となります。 　不動産の債権者は物件を処理したい場合に、物件を売り出し、物件に注目した人たちが、不動産に値段を付けていきます。 　不動産の値段をできるだけ高い値段をつけた者が最終的に落札するのが競売です。競売は不動産ではよく行われます。 　不動産の世界に競売はなじみやすく、競売というスタイルが物件の処分には好都合なため、不動産の世界では競売という物件処理のスタイルもよく用いられます。 http://www.finainfo.com/400/e4b88de58b95e794a3e381aee7abb6e5a3b2.html http://www.finainfo.com/400/e4b88de58b95e794a3e381aee7abb6e5a3b2.html 400不動産 Mon, 29 Jan 2007 23:35:04 +0900 　不動産とは「動産」という言葉と対をなす概念です。土地や建物など、文字通り動かない不動の財産のことをいいます。 　不動産と対極にある動産は動かすことのできるものですから色々とあります。 　不動産投資は、土地や建物という本来、価値のないものに対して価値をつけていくものです。不動産における不動産投資は、幻影性を利用するので悪いことをする人もいます。 　不動産自体は何ら変化しないのに、価値が変動しているかのように見えるのは、人々が共通の幻影を抱いて、踊らされているからでしょうか。不動産投資において、一定の倫理・歯止めのようなものがないと、バブル崩壊を引き起こすような悲惨な破局を迎えることは避けがたいのかもしれません。 http://www.finainfo.com/400/e4b88de58b95e794a3e68a95e8b387e381aee580abe79086e680a7.html http://www.finainfo.com/400/e4b88de58b95e794a3e68a95e8b387e381aee580abe79086e680a7.html 400不動産 Mon, 29 Jan 2007 23:29:20 +0900 　不動産投資とは、不動産に対して資本を投入し購入して、最終的に売却するまでのトータルな利益の追求のことをいいます。地価の変動による利益や、家賃収入などの利益からなります。 　不動産投資は預貯金と違いある程度の利回りを確保できますが、元本は保証されません。 　不動産投資における資本をできるだけ増大させるような行為全般を指して、不動産業界における不動産投資という用語が使われています。 http://www.finainfo.com/400/post_30.html http://www.finainfo.com/400/post_30.html 400不動産 Sun, 28 Jan 2007 10:38:42 +0900 投資信託とは、投資家がプロに投資を託し（信託）、集められたお金を金融のプロが投資により運用した利益の分配を受けるという金融商品のことをいいます。銀行の預金のように元本が保証されているわけではありませんし、資金の運用に失敗すれば投資したお金が減る可能性も当然あります。 従って投資信託の選び方には慎重になりましょう。 投資信託には投資の対象としては株や債権、通貨などがあります。また、それが日本、特定の国、複数の国を対象としているものもあります。また、株価、債券価格、為替など、何が値動きに影響しているかを知る必要があります。 投資信託には目論見書や運用報告書といった資料がファンド（投資信託）ごとに用意されているので、これをよく読み、選び方の参考にしましょう。読むポイントとしては、投資対象があまり片寄ったもの、ファンドマネージャーがよく変わるもの、長期実績が低いもの、運用先をころころ変えるものなどは注意しましょう。 http://www.finainfo.com/300/post_29.html http://www.finainfo.com/300/post_29.html 300投資信託 Sun, 28 Jan 2007 10:31:53 +0900